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今日は風が強く、肌寒い中地鎮祭です。

地鎮祭が始まると、風も弱まりポカポカと^^

I様の日頃の行いがいいのですね^^

ご近所の方からも、お祝いの言葉がいっぱい^^

ありがたいですね。

こちらのお家の2階からは海が見れるようです。。

家から海が見れるなんてステキですね^0^

I様これからもよろしくお願いいたします!!

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建売、注文住宅の違い5選!選ぶならどっち?

 

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リーマンショック以降の景気回復傾向や東京五輪、リニモ開通などの景気を上向きする話題が多く、住宅の購入者が徐々に増えています。その中でも一生の買い物とも言える住宅購入では、色々と考えことが多いと思います。今回は、一般的な建売と注文住宅の違いなどについてご紹介します。
 

1. 注文や建売のそれぞれの特徴は?

違いをお話しする前に注文、建売住宅それぞれの特徴についてお話しします。

 

1-1. 注文住宅とは

注文住宅とは、自分の理想の空間や形のマイホームを自由に設計して、施工することができます。一から全て計画を立てて行うタイプやメーカーや不動産によっていくつかの材料から設備、建物の候補から選んで、自分好みにするタイプなど様々なものがあります。施工会社から材質、設備まで決めるフルオーダータイプがありますが、注文の時間になりやすいのも注文住宅の特徴となります。

1-2. 建売住宅とは

建売住宅とは、すでにメーカーや不動産でよって建築された住宅や土地を購入することです。ある程度の間取りなどが決められているので、見学して、気に入れば、すぐに入居できるのが大きな特徴になります。ただ、建物がどのように建てられたのか不透明な部分が多いので、手抜き工事などがある場合に気づかずに購入してしまうケースもありあます。

2. 注文住宅と建売の違い5選!!
予算や様々な住宅購入で気になる部分の注文と建売の違いをお話しします。

2-1.予算面での違い、得なのは?

住宅購入において、一番気になるのがかかる予算です。住宅の規模や立地などによって違いはありますが、同じような条件では、どちらもそれほど予算に違いはないです。
建売は、元々施工された住宅でセキリティ面や施工方法や完備されているキッチンや空調などでコストが土地代にコストがかかっている場合があリます。逆に注文住宅は、一見コストがかかるように思えますが、ベースとなる住宅に内装や設備などの選び方次第でコストが変動するので、建売より見える部分が多く、安心かもしれないです。ですから予算面では、購入する建売や注文にかけるコストで変動するので、あまり変わらないと言えます。

2-1. 間取りや内装などのプランの違い、得なのは?

住む上でとても重要となる部分が間取りや内装などをいかに理想通りにできるにあると思います。建売は、すでに間取りや内装などがほとんど決まっており、壁紙や照明や空調、キッチンなど設備など細かな部分の変更のみが可能となっています。逆に注文住宅は、施工の基盤に使う材料などのベースから間取り、内装などのレイアウト、一から細かな部分までプランを組むことができます。素人で変わらなくても、担当者がいくつか候補をあげて、丁寧に説明などもしてくれるで、妥協のない理想通りの空間を作ることが可能です。住むたい理想の空間やプランを決める上で自由度が高いのが注文、ある程度決められた中で細かな部分を決めたい場合は建売を選択するいいでしょう。

2-2. 住むまでの期間などは?

マイホームを購入して、すぐに住みたいと言う方が多い中で建売と注文の違いがどうなっているのでしょうか。
建売は、基本的にすでにできた住宅が多いので、契約や手続きが済めば、すぐに入居することが可能です。逆に注文住宅は、プラン決め、施工、契約などで数ヶ月の長い時間がかかるので、住宅ローンの変動や増税前の安い時に購入を考えている方にはすぐに入居できる建売住宅がいいでしょう。予算は、気にせずに時間をかけても理想の住宅に住むたい方は注文でもいいでしょう

 

2-3. 安心、信用があるのはどっち?

購入する上で大切なのは、耐震や手抜き住宅でないかなど信用や安心して暮らすことができるかにあると思います。信用度、安心感で言うと、注文住宅でしょう。注文住宅は、土台の設計の段階から完成まで、計画をして、段階ごとに目で確認することができるので、手抜き工事などのケースも少なく、安心感があります。一方、建売住宅は、すでに建てられた状態で肝心の中身がわからないので、最低限の情報開示などがあっても素人には分かないことが多いので、手抜き工事されていないかなどの不安な面があります。建売ではしっかりと確認できない分、担当者に聞くなど自分から情報収集が必要となるでしょう。

 

 

3. 立地などの外的環境の違いは?

住む上で大事な立地などの違いはどうでしょうか。建売住宅は、駅からのアクセス良さ、治安の良さなど様々な条件が良い場合があります。建売住宅の場合は、メーカーや不動産が独特のルートで立地の良い場所をまとめて選んでいるケースがあります。また、同様の建物を何棟かいっきに建てるので、近所のお付き合いがしやすい場合もあります。一方で、注文住宅は、一から土地探しをしたり、中小などのメーカーが立地に関わらず手に入れた条件のあまり良くない立地であることが多いようです。一概には言ないですが、独自のコネクションなどがあると注文住宅でも条件の良い立地が見つかりやすいようです。

4. 建売と注文住宅のメリット、デメリット

建売住宅は、すでに形や間取りができている上に比較的安い場合が多いです。最近では、オプションで内装の変更などもやりやすくなっている半注文住宅もあります。
ただ、建売住宅は一斉に何棟か建築される上に建物の断熱、防音、耐震など根幹な部分の情報が提示されていないので、きちんと確認するか詳しい方に聞いてみるのが安心です。
注文住宅は、完全なオーダーメイドによる新築になり、その分の料金がプラスされるので建物売りより高価になるケースもあります。ただ、木材の材質などの細かい部分から選べるので安心して、自分好みの住宅に住むことができます。
ハウスメーカーによっては、いくつか候補を提示してもらえるのでやりやすいです。
注意点は、ハウスメーカーによって、材料や職人、営業の質に違いがあるので、事前の情報収集が必要です。
 

5. 建売と注文住宅どっちが合う?

建売と注文住宅の違いをある上でどちらに向いているのでしょう。
建売住宅に向いているのは、
⚫︎すでに建てられた住宅でも気にしない
⚫︎住宅にかけるコストをなるべく安くして、早めに住みたい
⚫︎外観や内装などが細かい部分まで見てから購入したい
⚫︎内装などレイアウトを一から計画するのがめんどう
などの希望のある方は、建売住宅の方が向いているでしょう。

注文住宅に向いているのは、
⚫︎外観から内装などの細かい部分まで時間かけてでも理想の空間に住みたい
⚫︎将来的な計画などの踏まえて住みたい
⚫︎耐震やセキュリティなどの安心して住める空間がいい
⚫︎自慢できる自分だけのマイホームがいい
などの希望のある方は、注文住宅が向いているでしょう。

注文、建売住宅どちらでも購入する際には、住みたいエリアや様々な希望条件に合わせて情報収集をしっかり行うことが大切になります。住宅が一番大切になりますが、住む地域の周辺しせつや治安や雰囲気、近所トラブルがないかなど外的環境が数十年住むことになるので重要になります。住宅購入だけでなく、周辺の散策や下調べも一緒にしましょう。
 

6. まとめ

建売と注文住宅それぞれの違いや特徴についてご紹介しました。どちらにもメリット、デメリットがあるので、マイホームを購入する際の希望条件に合わせてどちらにしたいのか参考にするといいでしょう。家族で長く住みやすくな、快適なマイホームを手に入れましょう。

 

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いつもありがとうございます。

去年よりお待ちいただいておりましたA様邸

リフォーム始まりました!

以前にも床を直張りさせていただいてるお家です。

今回は無垢材に変更です。

3重張りは・・・

今回は床を壊しての張り替えです。

お待ちいただいた分喜んでいただけるよう

全力で頑張ります^^

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