リフォーム?建て替え?双方のメリットと選ぶ前に必ずチェックすべき注意点

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長年住み慣れた家だけど、近ごろどうも古くなって住みにくくなってきたので、また新しくして住みやすくしたい。

そんな思いを持つ人にとって最初に頭を悩ませる問題が、「リフォームか、建て替えか」という選択ではないでしょうか。

単純な費用はリフォームの方が安く済むみたいだけど、今後のことも考えれば建て替えのほうがなんとなくいいのかも…。

というような悩みを抱える人は少なくないでしょう。

もちろんリフォームにも建て替えにも双方のメリットがそれぞれ存在します。

また、どちらかを選ぶ前に必ず注意しておかなければならないこともあります。

そうした情報をしっかり把握しておくことが、結果としてどちらを選択するにしても、

後悔の残らない選択ができることにつながるのではないでしょうか。

そこで今回は、リフォームと建て替えそれぞれの具体的なメリットについて整理し

また、どちらかを選ぶうえで気を付けておくべき点についてまとめてみました。

 

1.リフォームのメリット

リフォームのメリットには次のようなものがあげられます。

 

1-1.工事費用が安くて済む

まずリフォームを選択した場合のメリットとして一番に挙がるのは、工事にかかる費用の安さという点ではないでしょうか。

そもそもリフォームは「残せるものをできるだけ活かしつつ変えるべきものを新しくして家としての機能を取り戻す」

という作業なので、建て替えを行う場合と比べると、まず解体費用をかなり抑えることが可能です。

また、ほとんどのものをまた一から作り直していく必要がある建て替えの場合よりも、建築に必要な資材なども少なくなります。

そのため建築そのものにかかる費用以外の部分がかなり安く済むことになり、

結果として建て替えを行う場合と比べてかなり費用面で差が付いてきます。

 

1-2.工期が短くて済む

同様の理由で、リフォームを選択した場合、建て替えよりも工事にかかる期間はかなり短くなります。

やはり長年住み慣れた場所から離れている時間は少しでも短いほうが良いものではないでしょうか。

そうした部分もリフォームの魅力と言えるでしょう。

 

1-3.思い入れのある建物を残すことが出来る

こちらも解体の工程を経ないからこそのメリットです。

いくら古くなってきて新しく作り変えたいと感じた家であっても、そこはこれまで住んできた場所であり、

思い出の詰まった我が家でもあるわけで、やはり大なり小なり愛着や思い入れというものが建物自体にもあるものではないでしょうか。

リフォームを選択すれば、そうした建物を壊してしまうことなく、また快適に住める家へと「復活」させることが出来るかもしれません。

特に今お住いの家に対する思い入れが強い人にとっては、これは非常に大きなメリットとなるのではないでしょうか。

 

 

2.建て替えのメリット

上述でリフォームのメリットをあげましたが、建て替えのメリットはどのような部分なのでしょうか。

 

2-1.より間取りなどの自由度が高い

リフォームではどうしても、構造上位置を変えることが出来ない柱や壁が出てきたり、

水回りの場所を固定せざるを得なかったりという要因から、思ったように間取りなどを変更できず、

若干制限が加えられてしまうことがあります。

しかし、建て替えの場合には、一度家の取り壊しを行うため、そうした制限がかかってくる可能性はほとんどありません。

土地の特性などからすべてのことが実現できないという可能性はありますが、

基本的に全く新しく家を買うのと同じだけの自由度が保証されます。

どうしても実現したいと思い描いていた新居のプランなどを持っている方は、建て替えの方を選択したほうが良いかもしれません。

 

2-2.家としての機能が向上する

技術というものは、どんなものであっても必要性がある限り年々進歩していくものであって、

それは住宅に関連する技術も例外ではありません。

リフォームの場合は一部元のままの部分を残すことになりますが、建て替えの場合住宅部分については

まったく新しく作り直すことになるので、建てる時点での最新の技術を用いられた住宅が建てられることになります。

つまり元の家よりもより快適に過ごしやすい環境が整った家になるということで、具体的には、断熱・防音・耐震・湿度調節

と言った家の基本機能が向上することになります。

家を新しくしたいと感じた理由がこうした機能面の問題から来るものであったならば、リフォームよりも建て替えの方が長期的

に見ると得になる、ということもあるかもしれません。

 

2-3.より長く住み続けられる家になる

また同様に、建て替えを選択した場合は新たに家を建てることになりますから、家自体の耐用年数はリフォームを行った場合

よりもはるかに大きく伸びることになります。もちろんリフォームでも家としての「寿命」を引き延ばすことは可能です。

ただし、それにも限界があるため、何か理由があって、より長く住みやすい状態の家を保ちたい、

という方には建て替えという選択肢を選ぶことをオススメします。

 

 

3.どちらかを選ぶ前に気を付けておくべきこと

リフォーム、建て替えどちらにもそれぞれのメリットがありますが、もちろんそれぞれに注意しなければいけない点もあります。

 

3-1.建て替えが出来ない土地もある

家や土地の状況によっては、建設以降に起こった建築基準法や所在地自治体の条例の改定によって、

建て替えを行うことが出来ない(行おうとすると「違法建築」になってしまう)という場合もあります。

条例については市町村に問い合わせれば教えてもらえるため、第一に自分の住んでいる場所にどんな規制が

かかっているのかということをしっかり把握しておくことが肝心です。

また、建てられないというほどのことはなくとも、「建て替えをしたら予想以上に家が狭くなってしまった」

というのは失敗談としてよくある話です。現在の法規制に照らし合わせると、建て替えを行った場合どの

程度の広さが家に確保できるのか、ということも事前にきちんと確認しておきましょう。

 

3-2.リフォームの場合、維持費のことを必ず頭に入れておく

家というものはどうしても建てたその時点から年々劣化していくものであり、必ず定期的なメンテナンスが必要になります。

リフォームを行って、普段の生活をする上では便利で新しくなった家に暮らしているようでも、

建物自体が古ければそれだけ維持費は大きくかさむことになります。

コストの面で比較する際には、リフォームの方はより多く維持費がかかってくるということもしっかりと計算

に入れたうえで、10年、20年スパンで見た時にどちらが得かということをしっかりと見定めましょう。

一般的な目安としては、建て替え費用の7割以上リフォーム費用が必要になるようなケースでは、

後でかかってくる費用も含めるとリフォームを行った方が損になってしまうというように言われています。

 

 

4.まとめ

「リフォームか、建て替えか」という選択は非常に悩ましい問題であり、どちらを選んだとしてもともにメリット・デメリットが存在します。

あちらを立てればこちらが立たぬ、というような問題であるからこそ、まず自分の考えていることをしっかり明らかに

することが重要です。どうして家を新しくしようと考えたのか、自分は家に何を求めているのか、

更に今後どんなライフスタイルで住んでいくか、といった様々な要素から慎重に自分の思いを見つめ直す必要があるでしょう。

また、自分の今住んでいる家の状況についてもしっかりと把握しておかなければなりません。

そもそも建て替えが可能なのか、建て替えたとしてどのくらいの広さになるのか、リフォームでも十分に

快適な状態を保ち続けることが可能かなど、把握しておくべきことは数多くあります。

家は、自分や家族が人生の大部分を過ごす場所であり、生活の基本でもあります。

そんな重要な場所であるからこそ、目先の費用などで単純にどちらかを選んでしまうのではなく、

じっくりと慎重に検討を重ねることが、公開のない選択を生むことは間違いないでしょう。

 

 

 

 

 

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リフォーム&補強工事

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無題

いいお天気です。

午前中は気持ちいいですが午後からは真夏日のように

暑くなるそうです。

そんな中、リフォーム&補強工事始まりました!

現場は2階ですが

今は本当に便利ですね。

皆で協力して材料がドンドン運ばれていきます。

みなさんのご協力に感謝感謝です!

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3世代の打合せ!

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2016-05-29 11.13.15

今日の打合せは3世代!!

お父様のお家を弊社で建てさせていただき
その娘さんご夫婦とそのお子様。
「あのころはね~」
と当時の懐かしい話が飛び交います。

新しいお家づくりの始まりです^^

弊社は営業が得意ではありません。
ご紹介や何かの繋がりがある方がほとんどです。
本当にありがたいことです。
人との繋がりを大切にした家を造り続けます!

N様ありがとうございます。

 

 

 

 

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完成間近!!

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養生シートもとれ完成ももう少しです。

かわいい感じに仕上がりましたが

使われるのは息子さん(笑)

木のいい香りがします!

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手形式

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今日は先日上棟したI様邸
「手形式!!」

龍之介君が描いたのは
一富士
二鷹
三なすび
理由を聞くと「縁起がいいから!」

いいお家になりそうです^^

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感謝

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2016-05-20 15.10.04

今日お客様のところに集金に伺いました。

「いつありがとう」とチョコレートを頂きました^^

仕事をさせていただいて

喜んでいただいて

ありがとうと言っていただき

お金を頂ける

いい仕事だなぁとつくづく思います。

 

まだまだ未熟ですが

みなさんに喜んでいただけるよう

がんばります!^0^!

 

 

K様いつもありがとうございます。

 

 

 

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天井工事

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2016-05-17 17.39.26

今日は天井の工事です。

こちらは純和風なお家です。

建てて40年くらいでしょうか。

2階でこぼした液体がじわじわと(><)

こちらのホールは1部屋出来そうな大きさです。

お母さんがキレイ好きでよく磨いてたそうです。

木があか抜けてます。

今日も裏でおそうじされてました^^

いつもありがとうございます。

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初めの一歩!!

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昨日は「福山ばら祭り!」
お天気も良くてよかったですね^^

土地のご契約です。

わくわく家づくりの第一歩です(^^♪

 

 

 

 

 

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劇団四季ミュージカル

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劇団四季ミュージカル「エルコスの祈り」

福山公演

日時 7月19日 火曜日 18時半開演

場所 リーデンローズ

チケットお求めの際はご連絡ください。

こぶしヶ丘学園 (084)972ー5811

蔵王工務店  (084)955-1078

ミュージカルの方にもお薦めです。

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打合せ!!

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ショールームで打合せ!!

真剣です(笑)

ショールームはいつ来ても楽しいです。
段々便利になり種類も豊富で
みなさんが迷われるわけです。

それも楽しい思い出の1ページですね。

お施主様曰く
「すでに何も覚えていません!」
(笑)

お忙しい中ありがとうございます^^

 

 

 

 

 

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家相

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2016-04-27 14.51.38

「観葉植物を置きたいのですが

家相的にどうでしょうか?」

とお問い合わせいただきました。

図面を書くときに家相は勿論観ています。

が、土地の立地などにより

100点満点のお家は中々ありませんね。

でも、好転させる方法があるんです。

風水など同じく中国から伝来し、

日本の文化に深く関わりをもつ陰陽道の1つ

とありますが、今では色々と観方があるようです。

お家にもちゃんと誕生日がありますので

雑誌等に出ているように

こうすれば良くなると言うことは

全てのお家には当てはまりませんね^^

こちらのお家はばっちりでした^^

おかげさまでありがとうございます。

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注文住宅を注文する際に知っておきたい!工務店と大手メーカーの違い。

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住宅を建ててもらう際に「工務店にすべきか、それとも大手の住宅メーカーにすべきか」で悩んでしまう人は少なくありません。両者は同じように見えて色々な違いがあり、施工の満足度も変わってきます。そんな住宅を建てる上で知っておきたい工務店と大手の住宅メーカーとの違いについてポイントを押さえていきましょう。

 

 

1.工務店にも色々ある

工務店は大手の住宅メーカーよりも遥かに個性的なお店が多くなっています。工務店によっては「デザインを売りにしている」という工務店や「自然に配慮して住宅を建ててくれる」工務店もあり、要望に応じて色々な工務店を選んでいけます。そもそも工務店とは昔ながらの日本の大工が現代的に発展した形と言っても良いでしょう。

 

1-1.工務店のタイプ

工務店には色々なタイプがあることもポイントです。例えば、デザインを重視しているデザイン工務店がその一つでしょう。デザイン住宅などもてがける工務店で、より現代的なデザインの建築をお願いしていけます。また、昔ながらの棟梁管理タイプの工務店もあります。この工務店では棟梁がデザインから工事まで一貫して管理し、コストも押さえやすいのが特徴でしょう。他にもデベロッパタイプの工務店もあります。この工務店では土地を自社購入することがポイントで、自前の土地に住宅を立てて建売住宅として販売することなども行っています。このように工務店には色々なものがありますから、自分の要望に応じて適した工務店を選んでいくことが大事です。

 

1-2.工務店は自由度が高い

工務店は大手の住宅メーカーよりもより自由に建築をお願いすることができます。大手の住宅メーカーでは「ウチは鉄筋造りの家しか建てられない」「3ヶ月は予約で埋まっている」といったように制限が多いのですが、工務店ではそんな縛りもありません。また、デザインの点でも工務店に軍配が上がります。大手の住宅メーカーだと画一的な住宅になってしまい、個性に欠けるということが多いのですが、工務店は一人ひとりの顧客に応じて最適なデザインを考えてくれます。特に大手の住宅メーカーによっては社内の建築規定に強く縛られていて、思うように話が進まないこともあります。大手の住宅メーカーは自社のブランドにもこだわっていて、ブランドイメージから外れる設計の住宅は手がけたがらないといったこともポイントです。

また、工務店は住宅メーカーよりも時間をしっかりかけて話を聞いて「どのような家が良いか」といったことを一緒に考えてくれるので、満足度の高い家が出来やすいのです。このような工務店と大手の住宅メーカーとの違いは意識しておきたいものでしょう。

 

1-3.職人としての意識が強い工務店

工務店は良い意味で職人気質なこともポイントでしょう。そのため、情熱を持って住宅を建ててもらえます。また、工務店は地元の信用で成り立っている面がありますから、信用を落とすような欠陥住宅などは決して作らないことも工務店ならではです。工務店はある程度難しい住宅でもやってくれることがありますから、独創的な家を作りたい際にも利用しておきたいものでしょう。

 

1-4.より深い付き合いができる工務店

建築会社との関係は家を建てて終わりではありません。家を建ててもらった後も修理や管理などで色々とお世話になることがあります。そんな点でも工務店は優れています。大手の住宅メーカーでは家を建て終わると関係が終わってしまうこともありますが、工務店では施工後もリフォームや改築など色々な面で頼ることができます。そのため、より建築会社とより密接な関係を築きたいのであれば工務店の方が断然良いのです。また、工務店は地元の顧客を大事にしてくれ、関係を深めていくにつれて割引で増改築などを行ってくれることもあります。地域のリフォーム会社や水道工事会社などにも顔が広いので、何か困った時には大変頼りになるのが工務店なのです。

 

1-5.工務店では安く家を建ててもらうことができる

工務店の大きなメリットとして「安さ」があります。工務店は大手の住宅メーカーのように余計な広告費や人件費がかかりませんから、それだけ安く施工してもらえることができるのです。また、地元の人であればお得な割引が利用できるということもあります。施工期間も大手の住宅メーカーよりも短くなっており、早めに引っ越しをして総コストを抑えることができます。

加えて、敷地が狭かったり、土地が入れ組んでいたりすると大手の住宅メーカーでは施工費用が高くなりがちです。しかし、工務店ではこのような場合でもコストが余り変わらないということが多くなっています。

他にも仮住まいを格安で用意してくれるということもあり、安さの点では工務店のほうが遥かに優れているのです。

 

1-6.ローンの組みやすさ

「工務店だとローンが組みにくいのでは」と考える人もいますが、これは間違いです。むしろ工務店は地元の銀行と長い関係を築いているところも少なくなく、逆に大手の住宅メーカーよりもローンが早く組めるということもあるくらいです。大手の住宅メーカーの場合、ローンは完全に自分でしなければいけないこともあるので、ローンを組む上では工務店の方が利用しやすいことが多いのです。

 

 

2.大手の住宅メーカーならではの特徴

注文住宅を作る上で、大手の住宅メーカーのメリットも知っておきましょう。大手の住宅メーカーはなんといってもその規模の大きさが魅力的で、最新の工法を取り入れていることが多くなっています。そのため、特に新しい設備を取り入れたいという場合には大手の住宅メーカーが良い場合もあります。しかし、それだけ建築費用は増してきますから注意しましょう。

 

2-1.住宅メーカーはイメージが抱きやすい

モデルハウスが各地にあり、どのような家になるのか見学してイメージが作りやすいことも特徴です。ホームページ上でもモデル住宅を紹介しており、簡単にどのような家になるのかイメージが抱けます。

大手の住宅メーカーは全国的に支社や事務所があり、違う地域に引っ越しても同じ住宅メーカーを引き続き利用していけるという便利さもあります。これは建築会社を一つに絞りたい人にとっては大きなメリットでしょう。

2-2.大手の住宅メーカーにはこんなデメリットも

大手の住宅メーカーは何かと追加費用がかかりやすいこともデメリットでしょう。少し仕様を変更するだけでオプション代がかかるといったことは大手の住宅メーカーではしょっちゅうありますから、予定していた予算を遥かに費用がましてしまうことがあります。

また、大手の住宅メーカーで悩みどころなのが施工を下請けにまかせてしまうケースです。例えば大手の住宅メーカーでは注文を受け付けて仕様を相談することだけはするけれども、実際の施工や管理は下請けに丸投げというところがあります。そのため、実際にできあがった家が注文したものとは微妙に違うなんてことも起きてしまうのです。このようなことが嫌なのであれば、やはり注文から施工までしてくれる工務店に頼むのが一番よいでしょう。

 

3.まとめ

このように、注文住宅を頼む際に工務店と大手の住宅メーカーでは大きな違いがあります。どちらを利用した方が良いかは人それぞれですが、総合的な満足度は工務店の方が高めです。また、安さの点でもその後のアフターケアでも工務店はメリットが大きいですから、これから注文住宅を建ててもらう際には工務店を検討してみると良いでしょう。

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お風呂の工事はじまりました。

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お風呂の工事始まりました。

在来のタイルのお風呂からユニットバスへ

温度のバリアフリーですね^^

F様もうしばらくお待ちくださいませ。

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先日お引渡しをしたK様

やおつり に呼んでいただきました。
家移りで
お家のお披露目のようなものです。
身内や親しい人を招待し
みんなでお祝いします。

最近ではされる方も少なくなってきています。

笑顔の集まるところには本当に、いい気が流れていますね^^
弊社では昔々~
”やおつり”で従業員が神楽を舞っていました。
最後に福の神様がみんなに
お菓子やお餅やらをまいてくれます。

神楽を観る機会も少なくなってきましたね。

K様
おめでとうございます。
ありがとうございました。

 

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